Schön reich und reichlich schön

Wer im schmucken Eppendorf zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: viel Wasser, viel Grün, viel repräsentative Architektur, viel urbane Lebensqualität. Hamburgs ältestes Dorf hat viel zu bieten.

Die hier zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser, die im Jahre 1901 erbaut wurden, stehen quasi als Synonym des schicken Eppendorf´s Spalier, ohne dabei abgehoben und versnobt zu wirken. 23 kleine, schnuckelige Wohnungen verstecken sich hinter der frisch sanierten Fassaden, welche im August 2022 neu gestrichen wurde.  

Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus haben die Wohnungen im Dachgeschoss einen Balkon welcher nach Süden ausgerichtet ist.

Die Eigentümer haben die Häuser in den 1980er Jahren grundsaniert und danach fortlaufend in Schuss gehalten. Neben der bereits erwähnten Fassadenkosmetik wurde in 2022 das Dach saniert. Außerdem wurden in Haus 109 zum Teil die Steigeleitungen erneuert, sowie eine Wohnung gerade erst komplett renoviert. Das Haus ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, was gerade aktuell einen absoluten Mehrwert darstellt. 

Die Jahresnettokaltmiete aller Einheiten beträgt derzeit insgesamt ca. 167.745 EUR. Mietrückstände bestehen aktuell nicht. Die Eigentümer haben in der Vergangenheit  auf Mieterhöhungen verzichtet, daher liegen die Mieten zum Teil unter dem Mietenspiegel und dem allgemeinem Marktniveau in dieser Lage. Dies gibt dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, direkt nach Übergabe einige Mietverhältnisse im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten anzugleichen. Da die Häuser ausschließlich über kleine Wohnungen verfügen und die Mieterstruktur eher aus jungen Menschen besteht, ergibt sich eine überdurchschnittlich hohe Fluktuaktion, was dem Eigentümer eine regelmäßige Anpassung der Miete ermöglicht. Daß Wohneigentum in einer so begehrten Lage wie Eppendorf weiterhin sehr stark nachgefragt sind, brauchen wir wohl nicht extra erwähnen. 

Kurzum - Sie investieren hier in zwei Häuser mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.  

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